深市25只已上市REITs近日悉数完成2025年度报告披露工作。数据显示，这些产品整体运营稳健，可供分配金额超额完成预期目标，分红规模显著增长，特色资产板块表现亮眼，市场生态持续优化。据统计，25只产品全年实现总收入66.35亿元，净利润5.50亿元，可供分配金额合计35.17亿元，其中15只有预测值的产品平均完成率达107%，13只产品实际分配额超过预测值。
在资产运营层面，消费类REITs展现强劲韧性，平均出租率维持在98%的高位，营业收入完成度达102%。全国首单水利基础设施REIT——银华绍兴原水项目全年供应原水3.17亿立方米，超额完成预测目标3个百分点。租赁住房板块表现突出，项目评估值平均增长4%，出租率保持高位波动。值得关注的是，2025年新上市的南方润泽科技数据中心REIT表现尤为抢眼，其可供分配金额完成率高达165%，成为数字经济基础设施领域的标杆案例。
分红机制持续完善成为市场亮点。除3只新上市产品外，其余22只REITs全年实施64次分红，平均每只产品分红近3次，分红总额33.19亿元，同比增长46%。华夏华润商业REIT以4次分红、3.61亿元的分红规模领跑市场。价格表现方面，25只产品平均年化现金流分派率达5.61%，年末收盘价较年初上涨6.05%，较发行价上涨8.49%，二级市场价格发现功能有效发挥。
信息披露质量实现突破性提升。深交所2025年12月修订发布的年报指引首次实施，要求强化可供分配金额调整项披露，明确估值方法校验要求。新规下，年报内容完整度显著提高，经营分析更加深入，关键数据采用表格化呈现，可比性和可读性大幅增强。在ESG治理领域，7只产品主动披露专项报告，将环境、社会责任理念融入全生命周期管理，推动运营质效持续提升。
投资者关系管理创新不断。全年累计举办近60场业绩说明会和项目开放日活动，搭建起多维沟通平台。2025年首批8只产品已启动年报解读活动，通过线上线下结合方式展示运营成果。后续批次将结合2026年一季报披露节点，在4月底前完成覆盖全部产品的投资者交流安排。深交所相关人士表示，将围绕"管资产"核心持续完善监管框架，推动商业不动产REITs试点落地，强化市场服务实体经济功能。
