在近日举行的南方顺丰物流REIT年度业绩说明会上，管理层针对投资者关注的武汉项目续租问题作出详细回应。据披露，武汉分拨中心现有租约将于2026年10月31日到期，而深圳、合肥两地项目的租约则集中在2027年到期，目前所有租赁合同均处于正常履行状态。
针对武汉项目的特殊性，管理层强调该资产作为顺丰全国物流网络的核心枢纽，具备显著的区位优势和交通条件。但受宏观经济波动及华中地区高标准仓储设施集中投放的影响，区域仓储市场正经历阶段性调整。为此，基金在发行阶段已充分考虑市场变化，通过下调估值模型中的租金增长率等关键参数，使分拨中心业态的评估单价较实际签约租金低21.7%，为项目运营预留了充足的安全边际。
关于续租安排，管理层透露将采取审慎策略。在综合评估行业供需格局、区域租金走势等因素的基础上，武汉项目的续租条件将严格履行内部决策程序，并及时向市场披露相关信息。这一举措旨在保障基金业绩的稳定性，切实维护投资者的长期利益。作为顺丰集团战略布局的关键节点，武汉项目凭借其优质的资产质量和稳定的业务运营，展现出较强的抗风险能力。
