上海市规划和自然资源局近日发布国有建设用地使用权出让公告，正式启动2026年第三批次土地出让活动。本次出让涉及徐汇、普陀、金山三个行政区，共推出3宗优质地块，总起始价达65.49亿元，将于4月下旬通过现场竞价方式确定最终归属。
徐汇区S031201单元xh290-09地块成为本轮土拍焦点。该地块位于徐汇核心区域，规划用途为三类住宅组团用地，占地面积21036平方米，容积率控制在1.8。根据出让要求，竞得方需同步建设不少于3500平方米的社区公共服务设施，地块起始价设定为26.4亿元。该地块周边教育、医疗资源丰富，交通网络发达，具备打造高品质居住社区的先天条件。
普陀区石泉街道推出的W060401单元A17B-01地块同样引人注目。这块内中环区域的Rr3类住宅用地占地19518平方米，容积率2.50，起始价30.29亿元创下本轮土拍单价新高。地块周边商业配套成熟，距离轨道交通站点仅800米，特别适合开发改善型住宅项目。规划部门要求竞得方在建筑布局上需充分考虑城市天际线协调性，确保与周边环境有机融合。
金山JSC1-0403单元3-02-01地块则展现出独特的开发价值。这块占地60657平方米的混合用地，容积率仅1.05，是本轮出让中容积率最低的地块。其规划用途涵盖Rr1至Rr3全类别住宅，要求配建不小于1280平方米的社区商业设施，起始价8.79亿元。低密度特性使其成为开发别墅、洋房等高端产品的理想选择，特别适合打造生态宜居社区。
根据出让公告安排，所有地块将于4月21日开启现场交易程序。具体竞价时间将以竞买申请截止后发布的《现场交易活动安排通知》为准，各开发企业需提前做好竞价准备。本次出让继续采用"限地价+摇号"的竞价方式，当报价达到上限价格时将转入现场摇号程序确定竞得人。
业内人士分析指出，本轮出让地块区位优势明显，开发指标合理，既包含城市核心区的稀缺资源，也有生态宜居的潜力区域。特别是徐汇、普陀两宗地块的起始楼面价均处于合理区间，为开发企业预留了足够的利润空间。随着上海房地产市场持续回暖，预计将吸引多家品牌房企参与竞逐。
